Propriété commerciale à louer dans l'arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, située dans la zone O164. Le bâtiment a été construit en 1994 et possède une superficie totale de 20 505 pieds carrés sur un terrain de 24 154 pieds carrés. Le bâtiment dispose actuellement de deux étages, mais il est possible de construire jusqu'à six étages supplémentaires. La propriété offre un stationnement pour 11 véhicules et est desservie par le bus #18, ainsi que par les stations de métro Honoré-Beaugrand et Radisson. Elle est également équipée d'un système de sprinklers, de détecteurs d'incendie et d'un éclairage d'urgence. Le bâtiment dispose d'un système de chauffage et de climatisation HVAC au gaz sur le toit, avec un chauffage auxiliaire au sol électrique. Les fenêtres sont thermiques fixes avec des cadres en aluminium. La superficie locative brute disponible est de 9 657 pieds carrés pour le 2e étage, divisé en deux locaux : le local A de 3 537 pieds carrés et le local B de 6 120 pieds carrés. Le terme de la location est de 5 ans avec un taux de location net de 12 $ par pied carré pour le 2e étage et un loyer additionnel de 3.12 $ par pied carré. Les frais d'électricité et de chauffage sont calculés au compteur. L'entretien ménager n'est pas inclus dans le loyer, mais une gratuité est offerte en début de terme pour rénovation. Les frais de système de sécurité sont à la charge du locataire. Cette propriété est idéale pour une entreprise à la recherche d'un espace commercial dans un quartier dynamique de Montréal avec des options de transport en commun pratiques et un grand potentiel d'expansion.