Occasion exceptionnelle d’acquisition industrielle à Drummondville Une occasion exceptionnelle d’acquérir une installation industrielle de ±91 350 pi², stratégiquement située. Implantée sur un vaste terrain de ±320 037 pi², la propriété offre une combinaison hautement fonctionnelle d’espaces d’entreposage, de production, de bureaux et de laboratoire, convenant parfaitement à une vaste gamme d’utilisateurs industriels et manufacturiers. L’immeuble comprend environ ±55 220 pi² d’espace d’entreposage/production, ±18 822 pi² de bureaux au rez-de-chaussée**, ±7 214 pi² de bureaux au deuxième étage, ±5 703 pi² d’espace laboratoire ainsi qu’une mezzanine de ±4 387 pi². L’entrepôt climatisé bénéficie d’une hauteur libre d’environ 24 pi 6 po, d’un éclairage DEL, d’un chauffage au gaz et d’un espacement efficace entre les colonnes d’environ 43 pi x 43 pi. La propriété est particulièrement bien équipée pour les activités de logistique et de distribution, offrant sept quais de chargement munis de niveleurs et de systèmes automatiques de retenue des remorques (Dock Lock), ainsi que deux portes au niveau du sol de 14 pi x 14 pi et un vaste espace de stationnement pour camions et automobiles. ENGLISH VERSION Exceptional Industrial Opportunity in Drummondville An exceptional opportunity to acquire a ±91,350 SF industrial facility strategically located. Situated on a substantial ±320,037 SF site, the property offers a highly functional combination of warehouse, production, office and laboratory space, making it ideally suited for a wide range of industrial and manufacturing users. The facility features approximately ±55,220 SF of warehouse/production space, ±18,822 SF of ground-floor offices, ±7,214 SF of second-floor offices, a ±5,703 SF laboratory, and a ±4,387 SF mezzanine. The air-conditioned warehouse benefits from approximately 24'6" clear ceiling height, LED lighting, gas heating, and efficient column spacing of approximately 43' x 43'. The property is exceptionally well equipped for logistics and distribution operations, offering seven loading docks equipped with levelers and automatic trailer restraint systems (Dock Lock), along with two 14' x 14' drive-in doors and extensive truck and car parking. A significant additional advantage is the property's potential for future expansion of approximately 70,000 SF, providing an exceptional opportunity for an owner-user or investor seeking long-term growth potential. (to be confirmed) With its substantial building footprint, flexible configuration, strong loading capabilities, ample parking and expansion potential, 550 Boul. Lemire represents a rare opportunity to acquire a highly functional industrial asset in one of Drummondville's established commercial and industrial markets.