436-460 Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier - Premium Commercial Opportunity ?? PRIME RETAIL/OFFICE SPACE IN MONT-SAINT-HILAIRE ?? Executive Summary Exceptional commercial property offering prime visibility and access in Mont-Saint-Hilaire's thriving business district. This well-maintained Class B building presents an outstanding opportunity for businesses seeking a strategic location in a growing market with excellent exposure on Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier. ??? Property Specifications Total Building Size 29,813 SF Available Space 14,906 SF Building Class B Year Built 2004 Location 436-460 Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier Parking Ample surface parking Signage Prominent street visibility ?? Market Demographics Population (1km) 4,120 Growth Rate (2023-2028) 5.19% Average Household Income $93,457 Total Businesses 177 Total Employees 1,955 Median Age 51.2 years ?? Consumer Market Potential • ?? Total Annual Consumer Spending: $131.8M • ??? Food Service Market: $21.1M • ?? Strong Retail Presence: 11 established businesses • ?? High-income trade area with strong purchasing power • ?? Stable customer base with 62.46% labor force participation ?? Location Advantages • ??? Strategic position on Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier with high traffic exposure • ?? 5-minute drive to Gare Mont-Saint-Hilaire • ?? 54 minutes to Montreal-Pierre Elliott Trudeau International Airport • ?? Excellent public transit access with multiple bus routes • ?? Surrounded by complementary retail and service businesses Vicinity Amenities Commercial Establishments • ??? Restaurant L'Ancêtre • ? Café Passion • ??? Mail Montenach Shopping Center • ?? IGA Extra • ?? Restaurant Fu Lam Cultural & Recreational • ????? Mont-Saint-Hilaire Nature Center • ?? CLSC des Patriotes • ?? Maison Amérindienne Museum • ?? Bibliothèque Armand-Cardinal • ?? Mont Saint-Hilaire ?? Building Features • ?? Modern Class B building with professional management • ?? Flexible floor plans to accommodate various business needs • ??? Well-maintained common areas • ?? Professional on-site management • ?? 24/7 access for tenants ?? Household Composition • 1?? 1-Person Households: 42.2% • 2?? 2-Person Households: 32.6% • 3?? 3+ Person Households: 25.2% ?? Contact Information Alexandre Grolman Vice President, Leasing 1 Place Ville Marie, Suite 1082 Montreal, QC H3B 2B6 Office: (438) 844-6532 Cell: (514) 947-5996 Email: Alexandre.Grolman@marcusmillichap.com License: QC: E8326 ?? Seize This Opportunity Position your business in this thriving commercial hub with excellent visibility and accessibility. This location offers the perfect blend of established neighborhood demographics and growing market potential. Contact us today to schedule a viewing and explore how this premier location can elevate your business presence in Mont-Saint-Hilaire. ?? ESPACE COMMERCIAL/BUREAUX DE PREMIER CHOIX À MONT-SAINT-HILAIRE ?? Sommaire Exécutif Propriété commerciale exceptionnelle offrant une visibilité et un accès privilégiés dans le quartier d'affaires dynamique de Mont-Saint-Hilaire. Cet immeuble de classe B bien entretenu présente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique dans un marché en croissance avec une excellente exposition sur le Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier. ??? Spécifications de la Propriété Superficie Totale 29,813 pi² Espace Disponible 14,906 pi² Classe d'Immeuble B Année de Construction 2004 Emplacement 436-460 Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier Stationnement Vaste stationnement extérieur Affichage Visibilité de rue exceptionnelle ?? Données Démographiques du Marché Population (1km) 4,120 Taux de Croissance (2023-2028) 5.19% Revenu Moyen par Ménage 93,457$ Entreprises Totales 177 Employés Totaux 1,955 Âge Médian 51.2 ans ?? Services à Proximité **Établissements Commerciaux** - ??? Restaurant L'Ancêtre - ? Café Passion - ??? Centre Commercial Mail Montenach - ?? IGA Extra - ?? Restaurant Fu Lam **Culture & Loisirs** - ????? Centre de la Nature Mont-Saint-Hilaire - ?? CLSC des Patriotes - ?? Musée de la Maison Amérindienne - ?? Bibliothèque Armand-Cardinal - ?? Mont Saint-Hilaire ?? Potentiel du Marché de Consommation • ?? Dépenses Annuelles Totales: 131.8M$ • ??? Marché de la Restauration: 21.1M$ • ?? Présence Commerciale Établie: 11 entreprises • ?? Zone à revenu élevé avec fort pouvoir d'achat • ?? Base de clientèle stable avec 62.46% de participation au marché du travail ?? Avantages de l'Emplacement • ??? Position stratégique sur le Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier avec forte exposition au trafic • ?? 5 minutes de la Gare Mont-Saint-Hilaire • ?? 54 minutes de l'Aéroport International Montréal-Pierre Elliott Trudeau • ?? Excellent accès aux transports en commun avec plusieurs lignes de bus • ?? Entouré d'entreprises commerciales et de services complémentaires ?? Caractéristiques de l'Immeuble • ?? Immeuble moderne de classe B avec gestion professionnelle • ?? Plans d'étage flexibles pour répondre aux divers besoins commerciaux • ??? Aires communes bien entretenues • ?? Gestion sur place professionnelle • ?? Accès 24/7 pour les locataires ?? Composition des Ménages • 1?? Ménages d'une personne: 42.2% • 2?? Ménages de deux personnes: 32.6% • 3?? Ménages de trois personnes et plus: 25.2% ?? Coordonnées Alexandre Grolman Vice-président, Location 1 Place Ville Marie, Bureau 1082 Montréal, QC H3B 2B6 Bureau: (438) 844-6532 Cellulaire: (514) 947-5996 Courriel: Alexandre.Grolman@marcusmillichap.com Permis: QC: E8326 ?? Saisissez Cette Opportunité Positionnez votre entreprise dans ce centre commercial dynamique offrant une excellente visibilité et accessibilité. Cet emplacement offre le mélange parfait entre une démographie de quartier établie et un potentiel de marché en croissance. 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