3,968 SQ. FT. OFFICE SPACE FOR LEASE | TOWN OF MONT-ROYAL PRIME MONT-ROYAL LOCATION | EXCELLENT PARKING | FLEXIBLE TERMS Exceptional opportunity to lease approximately 3,968 sq. ft. of office space on the 2nd floor in the highly sought-after Town of Mont-Royal. Ideally located on Côte-de-Liesse with easy access to major roadways and public transit, the property is just minutes from Plaza Royalmount, Rockland Centre and De La Savane Metro Station. The space offers an excellent combination of functionality, convenience and flexibility, making it an ideal location for a variety of professional office users. PROPERTY HIGHLIGHTS 3,968 sq. ft. of office space on the 2nd floor Available February 1st, 2027 Move-in ready 100% air-conditioned and heated Kitchenette with sink Private cafeteria on the same floor Separate washrooms Elevator Up to 6 heated indoor parking spaces available for an additional fee Up to 60 outdoor parking spaces available at no additional cost Excellent accessibility by car and public transportation Located in the Town of Mont-Royal Minutes from Plaza Royalmount, Rockland Centre and De La Savane Metro Station Flexible lease terms RENT $20.00 / sq. ft. + approximately $5.00 / sq. ft. operating expenses + GST/QST Operating expenses include electricity, heating and air conditioning, providing tenants with greater predictability in their occupancy costs. ESPACE DE BUREAUX DE 3 968 PI² À LOUER | VILLE DE MONT-ROYAL EMPLACEMENT DE CHOIX | STATIONNEMENT ABONDANT | CONDITIONS FLEXIBLES Excellente opportunité de louer environ 3 968 pi² d’espace de bureaux au 2e étage, situé dans la prestigieuse Ville de Mont-Royal. Idéalement situé sur le chemin de la Côte-de-Liesse, l’immeuble bénéficie d’un accès facile aux principaux axes routiers et au transport en commun. Il se trouve à quelques minutes de Plaza Royalmount, du Centre Rockland et de la station de métro De La Savane. L’espace offre une combinaison idéale de fonctionnalité, confort et flexibilité, convenant parfaitement à plusieurs types d’utilisateurs professionnels. CARACTÉRISTIQUES 3 968 pi² d’espace de bureaux au 2e étage Disponible le 1er février 2027 Prêt à emménager 100 % climatisé et chauffé Cuisinette avec évier Cafétéria privée sur le même étage Toilettes séparées hommes et femmes Ascenseur Jusqu’à 6 espaces de stationnement intérieurs chauffés disponibles ($ en sus) Jusqu’à 60 espaces de stationnement extérieurs gratuits Excellente accessibilité automobile et par transport en commun Situé dans la Ville de Mont-Royal À quelques minutes de Plaza Royalmount, du Centre Rockland et du métro De La Savane Conditions de location flexibles LOYER 20,00 $ / pi² + frais d’exploitation d’environ 5,00 $ / pi² + TPS/TVQ Les frais d’exploitation comprennent l’électricité, le chauffage et la climatisation, permettant une meilleure prévisibilité des coûts d’occupation. Conditions de location flexibles selon les besoins du locataire.