- **Location:** - Montreal-Est, on Sherbrooke Strt near Broadway Avenue and Marien Avenue. - Industrial sector close to municipal and community services. - **Building Type:** - One-and-a-half-story industrial condominium. - Ground floor (#29) with warehouse/garage. - Second floor (#29A) with independent office space, including multiple offices, a conference room. - **Area and Construction:** - Built in 2002. - Ground floor area: 5,802 square feet. - Total living area: 8,122 square feet. - Constructed on a slab. - **Zoning and Usage:** - Zoning in Zone C.04. - Allows for various commercial or light industrial uses. - Permits petroleum services and public utilities. - **Access and Proximity:** - Easy access to major roadways, approximately 2 kilometers from Highway 40. - Close proximity to a petroleum refinery. - **Parking:** - 11 parking spaces available. - **Utilities and Infrastructure:** - 25-foot clear height. - 250-square-foot block mezzanine. - Loading dock. - 14-foot ground-level door. - Central HVAC unit. - Electrical services include 1x400 amps, 2x200 amps, and 1x100 amps with breakers. - **Occupancy:** - Ground floor (#29) is flexible for the owner's occupancy. - Second floor (#29A) is currently leased at $1,400 per month without a lease agreement, with the possibility of buyer occupancy. - **Condition:** - Building is in good condition overall, both inside and outside. - **Market Conditions:** - High demand in the local real estate market for this type of property. Francais; Condominium industriel au 29-29A-11000A Sherbrooke E., Montreal-Est - **Emplacement :** - Montréal-Est, près de l'avenue Broadway et de l'avenue Marien. - Secteur industriel proche des services municipaux et communautaires. - **Type de bâtiment :** - Condominium industriel d'un étage et demi. - Rez-de-chaussée (#29) avec entrepôt/garage. - Deuxième étage (#29A) avec espace bureau indépendant, comprenant plusieurs bureaux, une salle de conférence et une salle de bain. - **Superficie et Construction :** - Construit en 2002. - Superficie au sol : 5 802 pieds carrés. - Superficie habitable totale : 8 122 pieds carrés. - Construit sur une dalle. - **Zonage et Utilisation :** - Zonage en Zone C.04. - Autorise divers usages commerciaux ou industriels légers. - Autorise les services pétroliers et les utilités publiques. - **Accès et Proximité :** - Accès facile aux grands axes routiers, à environ 2 kilomètres de l'autoroute 40. - Proximité d'une raffinerie pétrolière. - **Stationnement :** - 11 places de stationnement disponibles. - **Services et Infrastructure :** - Hauteur libre de 25 pieds. - Mezzanine en bloc de 250 pieds carrés. - Quai de chargement. - Porte au sol de 14 pieds. - Unité HVAC centrale. - Services électriques comprenant 1x400 ampères, 2x200 ampères et 1x100 ampères avec disjoncteurs. - **Occupation :** - Rez-de-chaussée (#29) flexible pour l'occupation du propriétaire. - Deuxième étage (#29A) est actuellement loué à 1 400 $ par mois sans bail, avec la possibilité d'une occupation par l'acheteur. - **État :** - Le bâtiment est en bon état, à l'intérieur comme à l'extérieur. - **Conditions du marché :** - Forte demande sur le marché immobilier local pour ce type de propriété.